Quer comprar ou vender um imóvel na região do Catuaí? Veja se é um bom negócio

Desde o anúncio da construção do Shopping Catuaí em meados de 2013, os imóveis localizados na região tiveram significativa valorização e tendem a continuar em alta após a inauguração do centro comercial.

Desde o início das obras, os proprietários de imóveis nos bairros da região ficaram animados com a chegada de um novo shopping, o que aumentaria o fluxo de pessoas nas redondezas, os postos de trabalho e consequentemente a busca por imóveis.

No meio do caminho os cascavelenses foram surpreendidos pela notícia de que as obras foram interrompidas por questões judiciais e durante a pandemia, os grupos responsáveis (Catuaí e BrMalls) decidiram suspender a construção por tempo indeterminado.

A construção, que estava parada desde 2017, agora será retomada a todo vapor a partir de janeiro de 2022. O valor de investimento para retomada da obra passa dos R$ 250 milhões.

Novamente a expectativa é grande. Placas de aluguel e imóveis em construção são vistos na Região do Lago, no Jardim Caravelli, no Nova Iorque e também não são Cristóvão, os principais bairros em torno da obra.

A CGN conversou com profissionais de duas imobiliárias de Cascavel para saber como está a expectativa com a retomada das obras do empreendimento, e se torna evidente que a chegada do Catuaí envolva vários setores da economia de Cascavel, não somente o mercado imobiliário.

A Gestora de Vendas da Imobiliária Lokatell, Tábata Paola Hillesheim, disse que o empreendimento levará um fluxo notável de pessoas para a região, além do comércio que irá se estabelecer no local. Ela entende que o shopping juntamente com as franquias e lojas variadas que serão recebidas, agregará valor comercial à região, fazendo com que de fato os preços dos imóveis se elevem. Tábata destacou que Cascavel vive um cenário de crescimento do mercado imobiliário e que vários proprietários já aumentaram o valor da pedida.

Para o Gerente de Vendas da Imobiliária Cidade, ainda não se percebe alterações significativas de preço, ele entende que é natural que haja uma movimentação, por vezes até especulativa e que a instalação de um empreendimento desse porte sempre gera uma expectativa positiva, já que todo o entorno se beneficia com essa chegada.

Tabata ressaltou que os proprietários podem esperar um aumento do volume de vendas, devido a denotação comercial mais evidente que o empreendimento trará. Em relação a valores é difícil afirmar com precisão, pois a avaliação de um imóvel envolve vários fatores.

“A localização é um dos critérios, pode abranger por exemplo um raio de 50 metros ou até 1 km e isso reflete na avaliação. A construção do imóvel, terreno, disposição, talvez em termos gerais, pode-se falar em uma valorização “geral” de 5 a 10%, mas isso também seria arriscado afirmar de maneira indiscriminada, pois como eu disse, a avaliação é e deve ser sempre personalizada e individual”, completou.

Antônio pontuou que a questão da valorização é mais uma condição de mercado e o que vai determinar é a oferta versus a demanda. Ele disse ainda que quando as obras estavam acontecendo nos anos anteriores, a procura era grande para investimentos na região. Tábata complementou dizendo que é notável a movimentação financeira ao entorno desses investimentos de grande porte e que com certeza a retomada das obras esquenta os ânimos e ‘põe gás’ as vendas.

Outro questionamento muito comum é de qual o momento mais adequado para comprar ou vender um imóvel. Antônio disse que investir em imóveis sempre foi e sempre será um bom negócio, tanto para fins comerciais quanto para residenciais.

Tábata pontuou que a valorização dos imóveis na região tende a aumentar à medida que as obras avançam, sendo um bom momento para quem quer adquirir. Já para quem quer vender, o momento também é oportuno, mas claro que em se tratando de venda as vezes a paciência pode ser melhor recompensada, mas são análises que devem ser feitas caso a caso.

Apesar dos raios primários que abrangem imóveis até 2 Km do polo gerador serem os mais favorecidos, é inegável que a chegada do Catuaí trará valorização e desenvolvimento para toda a cidade, inclusive atraindo investimentos de moradores de cidades vizinhas, concluiu Tabata.