Fazenda avaliada em R$ 114 milhões vai a leilão em Cascavel

Uma fazenda avaliada em R$ 114,75 milhões, localizada em Cascavel, no Oeste do Paraná, será oferecida em leilão judicial nos dias 5 e 10 de novembro de 2026. A propriedade, que possui mais de 672 hectares, poderá receber lances a partir de R$ 68,85 milhões na segunda etapa, valor 40% inferior à avaliação atualizada.

A diferença representa uma redução de aproximadamente R$ 45,9 milhões em relação ao valor atribuído ao imóvel.

A área integra a Fazenda Piquiri e conta com residências, barracões, curral, depósito e outras estruturas utilizadas em atividades rurais.

O leilão será realizado pela internet, por determinação da 2ª Vara Cível de Cascavel, com condução da Topo Leilões.

Quando será o leilão da fazenda?

O primeiro leilão está marcado para quinta-feira, 5 de novembro, às 11h30, com lance mínimo de R$ 114.753.311,77, correspondente ao valor atualizado da avaliação.

Caso não haja arrematação, será realizada uma segunda etapa na terça-feira, 10 de novembro, também às 11h30.

Nessa ocasião, o lance inicial será reduzido para R$ 68.851.987,06, o equivalente a 60% do valor avaliado.

A redução de 40%, entretanto, não significa que a propriedade será necessariamente vendida por esse preço. O valor final dependerá dos lances apresentados e das condições estabelecidas no edital.

Segundo o leiloeiro público oficial Guilherme Eduardo Stutz Toporoski, a diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial da segunda etapa é um dos principais aspectos da oferta.

“É uma propriedade de grande extensão, com um valor de entrada na segunda etapa R$ 45,9 milhões inferior à avaliação. Para quem busca uma aquisição rural desse porte, essa diferença merece atenção e uma análise detalhada de como a área pode se encaixar no seu projeto de investimento”, afirma.

Fazenda tem mais de 672 hectares e diversas construções

A propriedade rural possui área total de 672,56 hectares, equivalente a aproximadamente 6,72 milhões de metros quadrados.

O imóvel corresponde ao lote nº 33-C-4 da Fazenda Piquiri, registrado na matrícula nº 64.349 do 3º Serviço de Registro de Imóveis de Cascavel.

Entre as benfeitorias identificadas no laudo de avaliação estão construções residenciais, dois barracões com aproximadamente 362 metros quadrados cada, depósito, curral, reservatórios de água e poço artesiano.

As estruturas apresentam diferentes estados de conservação, e parte das edificações necessita de reparos.

As características da área, suas condições de uso e a situação documental devem ser verificadas pelos interessados antes da apresentação de propostas.

Leilão permite pagamento parcelado

Conforme as condições divulgadas, os interessados poderão apresentar propostas de pagamento parcelado, com entrada mínima de 25% do valor ofertado e pagamento do saldo em até 30 meses, respeitadas as exigências do edital.

As propostas de pagamento à vista têm preferência sobre as parceladas.

Além do lance vencedor, o arrematante deverá considerar a comissão de 5% do leiloeiro, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), despesas de registro e eventuais custos necessários à obtenção da posse.

Considerando o lance mínimo da segunda etapa, de R$ 68.851.987,06, a comissão de 5% corresponde a aproximadamente R$ 3,44 milhões.

Dessa forma, o desembolso total chegaria a aproximadamente R$ 72,29 milhões, antes da inclusão dos demais impostos e despesas.

O leiloeiro orienta que os interessados consultem toda a documentação antes de participar.

“Uma aquisição dessa dimensão precisa ser avaliada pelo conjunto: preço, documentação, características da área e finalidade pretendida. O interessado deve consultar o edital, a matrícula e o laudo para definir seu limite de lance com informação e planejamento”, orienta Toporoski.

Eventuais restrições ambientais e limitações de uso permanecem após a aquisição e devem ser consideradas pelos interessados.

Imagens da fazenda

Como participar do leilão

O procedimento será realizado exclusivamente pela internet, por meio da Topo Leilões.

Os interessados devem consultar o edital, o laudo de avaliação e a documentação da propriedade para conhecer as regras de participação, condições de pagamento e responsabilidades do arrematante.

O primeiro leilão será realizado em 5 de novembro de 2026, às 11h30. Se não houver arrematação, o segundo ocorrerá em 10 de novembro, no mesmo horário.

Mais informações podem ser obtidas pelo telefone (41) 3599-0110 ou pelo e-mail [email protected].

O leiloeiro responsável é Guilherme Eduardo Stutz Toporoski, registrado na Jucepar sob o nº 12/049-L.