Prédios novos e alto padrão: ponte impulsiona setor imobiliário em Guaratuba

O litoral paranaense vive um momento importante de transformação, impulsionado por investimentos em infraestrutura e planejamento urbano. Entre as mudanças, a construção da tão aguardada Ponte de Guaratuba tem sido o principal motor do boom imobiliário na cidade e em seu entorno. A obra, que ultrapassou 32% de execução, promete revolucionar a mobilidade entre as regiões do Paraná e Santa Catarina, com previsão de entrega em abril de 2026.

Segundo a presidente da Associação de Corretores de Imóveis de Guaratuba (Associg), Vânia Grossi, a procura por imóveis cresceu significativamente desde o anúncio da construção da ponte e teve um boom entre dezembro de 2024 e janeiro de 2025. 

“O aumento na procura por imóveis foi de cerca de 35% em comparação com a temporada de verão do ano passado, e não se limitou apenas ao mercado imobiliário. O comércio local também está mais aquecido. Além disso, percebemos uma união inédita entre as cidades do litoral paranaense, que agora atuam como um único setor integrado”, explica.

A aprovação do novo Plano Diretor de Guaratuba no final de 2023 também foi um divisor de águas. As novas regras de construção buscam preservar a paisagem e evitar problemas urbanos.

“Estávamos há 18 anos sem atualização no Plano Diretor, enquanto ele deveria ser revisto a cada 10 anos. Com isso, agora temos mais credibilidade junto a investidores, pois o documento regula onde construir, o número de pavimentos e define as áreas de crescimento, garantindo um desenvolvimento sustentável para a cidade”, lembra Vânia.

Segundo Hugo Muraski, da Muraski Imóveis, houve um aumento de 20% na procura por imóveis tanto para compra quanto para locação desde o início das obras. O tipo de empreendimento construído na cidade tem mudado. Antes com um perfil de imóveis de baixo e médio padrão, a cidade agora vive um boom com a construção de edifícios de luxo, de alto padrão aquisitivo.

Esse novo cenário é evidenciado pelos números: o total de edifícios em Guaratuba com quatro pavimentos ou mais cresceu 16%, saltando de 163, em 2020, para 190 em 2024. Além disso, a Associg aponta que o mercado de alto padrão já registra crescimento de 40%, mais que o dobro dos imóveis de padrão médio, que cresceram 15% no mesmo período.

“As pessoas estão antecipando a realização do sonho de ter um imóvel na praia, aproveitando preços ainda atrativos, e muitos investidores veem isso como uma oportunidade de valorização futura. Além disso, temos observado um movimento de retorno de compradores que tinham migrado para Santa Catarina, mas agora estão voltando ao litoral paranaense, prevendo as melhorias na mobilidade e infraestrutura”, destaca Muraski.

De acordo com o diretor da Construtora Nativa, Heros Fanini, a valorização imobiliária de Guaratuba é reflexo das melhorias estruturais que vêm sendo realizadas em todo o Litoral. “Os investimentos estão elevando o padrão dos empreendimentos. Hoje, construímos apartamentos com três ou quatro suítes para atender um público que pede por isso. Eu vejo que Guaratuba tem potencial para se tornar o que a Flórida é para os Estados Unidos, um destino que as pessoas buscam quando se aposentam ou para ter uma melhor qualidade de vida”, diz.

Os lançamentos mais recentes em Guaratuba são voltados a um público que busca imóveis de alto valor agregado, com preços que variam entre R$ 1,5 milhão e R$ 6 milhões. Edifícios com design contemporâneo, áreas de lazer completas e vista privilegiada para o mar ou a Baía de Guaratuba estão entre os mais procurados.

Para José Luiz Massaro, da construtora JL Massaro, o mercado imobiliário local está atraindo um perfil diversificado de compradores. “Temos percebido um aumento na procura de pessoas que já possuem imóveis em Santa Catarina e enxergam Guaratuba como uma alternativa mais acessível e bem localizada, especialmente para quem vem de Curitiba”, observa. Ele ainda menciona que o valor do metro quadrado na cidade teve uma alta expressiva após o anúncio da construção da Ponte de Guaratuba, saltando de R$ 5 mil para R$ 12 mil.

Edson Alves de Moraes, da Construtora Monte Sião, comenta que a geração de empregos no setor é expressiva. “Os salários hoje são muito bons para iniciantes e profissionais experientes. A construção civil no Litoral, especialmente em Guaratuba, está em plena expansão. Estamos investindo em oito novos empreendimentos, com dois deles já previstos para 2024, mais dois para serem lançados em breve e outros seis a caminho, o que representa muitas oportunidades para quem deseja entrar na área”, afirma.

SETOR HOTELEIRO – A nova infraestrutura da cidade está alimentando o turismo, impactando positivamente o setor hoteleiro. De acordo com o gerente de hotel Simon Velo, a procura por hospedagens premium disparou.

“Desde o início das obras da ponte estamos vendo uma ocupação mais constante, inclusive fora da alta temporada. Há uma demanda crescente por turistas que buscam lazer, mas também por investidores que desejam conhecer o mercado local”, afirma.

INVESTIMENTOS – Além da ponte, outros investimentos do Governo do Paraná vêm fortalecendo o litoral como destino turístico e como opção de moradia. A duplicação de trechos da PR-412, a revitalização da Orla de Matinhos, e os projetos de engorda da faixa de areia em Pontal do Paraná e Guaratuba somam-se ao maior volume de recursos já destinados à região.

Jonas Nascimento, professor de música e visitante frequente de Guaratuba, comemora as transformações. “A qualidade do espaço na praia e a organização têm melhorado a cada ano. Desde que comecei a vir, noto as mudanças e estou ansioso pela ponte de Guaratuba, que é um desejo antigo da população e vai facilitar ainda mais o acesso”, afirma.

VERÃO MAIOR PARANÁ – O Verão Maior Paraná também fomenta o movimento no Litoral. Trata-se de uma série de ações do Governo do Estado durante a temporada para atender veranistas e a população local com reforço na segurança, atividades de esporte, lazer e cultura, além da oferta de serviços de diversos órgãos estaduais.

Toda a programação do Verão Maior Paraná pode ser conferida no site exclusivo do Governo do Estado, o pr.gov.br/verao. Serão 33 shows nacionais gratuitos nas arenas de Matinhos e Pontal do Paraná, mais de 48 shows de artistas paranaenses nos Palcos Sunset em Caiobá, Guaratuba, São Pedro do Paraná e Porto Rico, além de grande programação esportiva nas arenas das praias do Litoral e na região Noroeste.

Fonte: AEN